430 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 133,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 484 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053710562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
58007053710562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 238 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 891 712 $ Poids 80 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 180 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 775 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 310 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 548 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 812 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 200 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 835 181 $ Poids 76 % |
| 5 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 125 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 965 $ Poids 75 % |
| 6 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 051 $ Poids 64 % |
| 7 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 195 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 883 053 $ Poids 63 % |
| 8 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 238 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 972 381 $ Poids 61 % |
| 9 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 297 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 201 007 $ Poids 59 % |
| 10 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 794 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 539 182 $ Poids 56 % |
| 11 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 495 717 $ Poids 50 % |
| 12 | 947, boulevard Provencher, Brossard 2025-05-01 · 759 m · Vendu 481 000 $ (3 608 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 503 060 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.