415 Rue VALÉRY · Brossard
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 237,2 m² · constr. 1965 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 600 $
Rôle antérieur 583 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053710567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
58007053710567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 251 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 894 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −32 817 $ | 348 901 $ Poids 36 % |
| 3 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 962 011 $ Poids 34 % |
| 4 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 267 198 $ Poids 33 % |
| 5 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +67 155 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 662 464 $ Poids 32 % |
| 6 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +80 267 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 256 572 $ Poids 25 % |
| 7 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 237 090 $ Poids 23 % |
| 8 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +115 710 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 101 035 $ Poids 21 % |
| 9 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 947 814 $ Poids 12 % |
| 10 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +64 198 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 1 019 388 $ Poids 12 % |
| 11 | 7606, rue des Saules, Brossard 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 407 $/m²) 219,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +65 918 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 856 256 $ Poids 10 % |
| 12 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −70 985 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 049 597 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.