440 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 133,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 471 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053710832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
58007053710832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 221 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 889 948 $ Poids 81 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 168 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 773 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 292 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 810 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 151 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 232 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 218 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 666 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 833 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 192 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 881 358 $ Poids 63 % |
| 7 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 272 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 200 617 $ Poids 60 % |
| 8 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 768 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 538 126 $ Poids 58 % |
| 9 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 494 809 $ Poids 51 % |
| 10 | 947, boulevard Provencher, Brossard 2025-05-01 · 732 m · Vendu 481 000 $ (3 608 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 502 158 $ Poids 51 % |
| 11 | 390, rue Valéry, Brossard 2025-02-14 · 128 m · Vendu 640 000 $ (5 207 $/m²) 122,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 760 911 $ Poids 50 % |
| 12 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 942 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.