395 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 134,9 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053711097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
58007053711097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 79 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 870 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 286 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 844 679 $ Poids 75 % |
| 3 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 383 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 925 869 $ Poids 75 % |
| 4 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 331 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 804 327 $ Poids 75 % |
| 5 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 127 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 390 501 $ Poids 73 % |
| 6 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 164 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 922 $ Poids 71 % |
| 7 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 483 955 $ Poids 63 % |
| 8 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 96 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 172 $ Poids 62 % |
| 9 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 115 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 007 695 $ Poids 61 % |
| 10 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 815 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 227 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 781 677 $ Poids 55 % |
| 11 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 413 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 208 178 $ Poids 55 % |
| 12 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 21 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 484 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.