400 Rue VALÉRY · Brossard
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 111,7 m² · constr. 1966 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 431 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053711293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
58007053711293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 219 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 199 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 755 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 275 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 778 499 $ Poids 89 % |
| 4 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 294 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 744 530 $ Poids 88 % |
| 5 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 378 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 741 $ Poids 80 % |
| 6 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 346 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 856 863 $ Poids 80 % |
| 7 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 637 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 645 386 $ Poids 80 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 515 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 770 558 $ Poids 79 % |
| 9 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 577 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 605 034 $ Poids 78 % |
| 10 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 807 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 718 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 772 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 594 642 $ Poids 68 % |
| 12 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 117 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 361 940 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.