405 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 106,8 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 404 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053711316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
58007053711316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 193 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 731 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 502 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −18 312 $ | 738 417 $ Poids 86 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 169 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 725 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 605 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 579 857 $ Poids 83 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 658 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 265 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 745 987 $ Poids 78 % |
| 7 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 323 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 715 103 $ Poids 76 % |
| 8 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 397 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −3 563 $ | 185 353 $ Poids 74 % |
| 9 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 791 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 570 302 $ Poids 73 % |
| 10 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 173 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 584 567 $ Poids 67 % |
| 11 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 371 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −50 792 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 822 479 $ Poids 66 % |
| 12 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 796 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 688 558 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.