405 Place VAN GOGH · Brossard
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 113,7 m² · constr. 1963 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 419 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053712384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
58007053712384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 101 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 134 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 758 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 251 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 773 239 $ Poids 92 % |
| 4 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 394 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 739 747 $ Poids 89 % |
| 5 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 437 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 851 092 $ Poids 81 % |
| 6 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 446 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 191 630 $ Poids 79 % |
| 7 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 471 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 766 710 $ Poids 77 % |
| 8 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 766 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 714 223 $ Poids 76 % |
| 9 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 710 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 641 974 $ Poids 74 % |
| 10 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 673 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 992 $ Poids 70 % |
| 11 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 207 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 359 399 $ Poids 69 % |
| 12 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 462 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 785 505 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.