450 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 161,7 m² · constr. 1963 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 492 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053712741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
58007053712741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 97 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 201 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 837 757 $ Poids 97 % |
| 3 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 147 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 950 626 $ Poids 89 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 139 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 923 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 645 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 191 062 $ Poids 75 % |
| 6 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 195 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 412 344 $ Poids 71 % |
| 7 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 207 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −7 131 $ | 790 336 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 186 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 289 $ Poids 60 % |
| 9 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 031 411 $ Poids 49 % |
| 10 | 5450, place Vallée, Brossard 2024-12-18 · 204 m · Vendu 707 000 $ (4 244 $/m²) 166,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 821 608 $ Poids 47 % |
| 11 | 655, rue Venise, Brossard 2024-12-19 · 334 m · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 735 507 $ Poids 46 % |
| 12 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 596 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 514 361 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.