445 Rue VERDURE · Brossard
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 154,1 m² · constr. 1964 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053713573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
58007053713573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 196 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 932 341 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 175 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 847 034 $ Poids 95 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 236 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 822 046 $ Poids 91 % |
| 4 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 663 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 162 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 155 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −55 308 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 909 425 $ Poids 64 % |
| 6 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 113 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −3 566 $ | 777 636 $ Poids 57 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 178 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 405 535 $ Poids 52 % |
| 8 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 206 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 865 246 $ Poids 50 % |
| 9 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 224 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 207 $ Poids 50 % |
| 10 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 005 995 $ Poids 45 % |
| 11 | 5450, place Vallée, Brossard 2024-12-18 · 152 m · Vendu 707 000 $ (4 244 $/m²) 166,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 809 017 $ Poids 43 % |
| 12 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 290 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 420 493 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.