475 Rue VERDURE · Brossard
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 116,6 m² · constr. 1964 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 377 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053713922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
58007053713922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 106 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 763 287 $ Poids 96 % |
| 2 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 221 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 787 011 $ Poids 95 % |
| 3 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 57 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 772 135 $ Poids 90 % |
| 4 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 466 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 752 206 $ Poids 89 % |
| 5 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 498 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 865 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 698 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 727 160 $ Poids 80 % |
| 7 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 484 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 194 784 $ Poids 77 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 405 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 780 725 $ Poids 73 % |
| 9 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 306 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 365 479 $ Poids 73 % |
| 10 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 402 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 798 547 $ Poids 70 % |
| 11 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 746 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 653 345 $ Poids 68 % |
| 12 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 113 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 858 275 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.