5400 Rue VAUCLIN · Brossard
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 166,6 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 405 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053713979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
58007053713979800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 239 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 855 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 253 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 880 391 $ Poids 96 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 231 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 940 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 274 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 969 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 244 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 420 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 634 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 209 244 $ Poids 75 % |
| 7 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 300 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 369 $ Poids 63 % |
| 8 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 135 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 566 $ | 804 388 $ Poids 63 % |
| 9 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 130 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 893 607 $ Poids 56 % |
| 10 | 5450, place Vallée, Brossard 2024-12-18 · 108 m · Vendu 707 000 $ (4 244 $/m²) 166,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 835 540 $ Poids 48 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 632 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 522 934 $ Poids 43 % |
| 12 | 655, rue Venise, Brossard 2024-12-19 · 479 m · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 748 101 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.