5480 Rue VAUCLIN · Brossard
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 154,1 m² · constr. 1964 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 432 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053714288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
58007053714288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 320 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 932 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 319 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 847 034 $ Poids 92 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 350 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 822 046 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 368 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 134 $ Poids 73 % |
| 5 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 725 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 162 861 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 361 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 822 290 $ Poids 65 % |
| 7 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 268 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −55 308 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 909 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 361 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 313 $ Poids 59 % |
| 9 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 114 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −3 566 $ | 777 636 $ Poids 57 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 253 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 405 535 $ Poids 51 % |
| 11 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 170 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 865 246 $ Poids 51 % |
| 12 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 335 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 207 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.