5445 Rue VAUCLIN · Brossard
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 166,5 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 459 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053714534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
58007053714534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 303 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 859 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 283 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 884 439 $ Poids 95 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 241 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 944 554 $ Poids 83 % |
| 4 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 291 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 974 016 $ Poids 81 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 237 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 422 401 $ Poids 80 % |
| 6 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 689 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 208 873 $ Poids 73 % |
| 7 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 104 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 740 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 310 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 149 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 160 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-04-14 · 392 m · Vendu 670 000 $ (4 311 $/m²) 155,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 716 044 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 392 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +71 337 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 857 393 $ Poids 50 % |
| 12 | 5450, place Vallée, Brossard 2024-12-18 · 166 m · Vendu 707 000 $ (4 244 $/m²) 166,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 838 863 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.