460 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 102,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 426 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053720052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
58007053720052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 441 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 549 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 504 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 587 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 642 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 541 222 $ Poids 82 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 782 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 654 312 $ Poids 70 % |
| 5 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 652 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 528 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 9 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 70 % |
| 7 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 722 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 672 897 $ Poids 69 % |
| 8 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 877 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 696 596 $ Poids 69 % |
| 9 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 251 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 176 419 $ Poids 67 % |
| 10 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 556 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 754 454 $ Poids 67 % |
| 11 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 739 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 571 873 $ Poids 66 % |
| 12 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 389 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 293 121 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.