465 Rue VALÉRY · Brossard
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 112,4 m² · constr. 1965 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 383 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053720147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
58007053720147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 210 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 743 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 234 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 776 858 $ Poids 91 % |
| 3 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 249 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 855 057 $ Poids 83 % |
| 4 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 532 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 644 344 $ Poids 83 % |
| 5 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 272 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −891 $ | 192 396 $ Poids 83 % |
| 6 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 486 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 604 113 $ Poids 80 % |
| 7 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 666 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 593 758 $ Poids 72 % |
| 8 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 595 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −7 819 $ | 565 973 $ Poids 70 % |
| 9 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 748 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 516 738 $ Poids 68 % |
| 10 | 660, rue Picard, Brossard 2025-07-02 · 347 m · Vendu 523 000 $ (4 755 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 535 378 $ Poids 67 % |
| 11 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 938 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 500 018 $ Poids 67 % |
| 12 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 176 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 361 142 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.