490 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 93,2 m² · constr. 1956 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 355 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053720252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
58007053720252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 540 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 433 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 524 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 634 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 612 093 $ Poids 71 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 766 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 625 835 $ Poids 71 % |
| 5 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 626 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 516 904 $ Poids 70 % |
| 6 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 322 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 599 818 $ Poids 70 % |
| 7 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 280 198 $ Poids 66 % |
| 8 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 489 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 561 805 $ Poids 65 % |
| 9 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 719 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 526 270 $ Poids 61 % |
| 10 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 797 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 516 365 $ Poids 61 % |
| 11 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 633 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 506 553 $ Poids 61 % |
| 12 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 703 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 644 525 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.