485 Rue VALÉRY · Brossard
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 373 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053720327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
58007053720327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 519 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 635 450 $ Poids 87 % |
| 2 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 221 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 766 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 208 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 733 594 $ Poids 85 % |
| 4 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 480 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 595 460 $ Poids 85 % |
| 5 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 257 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −891 $ | 189 977 $ Poids 81 % |
| 6 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 585 382 $ Poids 77 % |
| 7 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 242 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 844 122 $ Poids 76 % |
| 8 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 579 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −7 819 $ | 558 668 $ Poids 70 % |
| 9 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 920 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 492 761 $ Poids 68 % |
| 10 | 660, rue Picard, Brossard 2025-07-02 · 329 m · Vendu 523 000 $ (4 755 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 528 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 617 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 016 $ Poids 67 % |
| 12 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 692 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 305 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.