510 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 75,4 m² · constr. 1956 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 277 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053720382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
58007053720382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 834 $ Poids 61 % |
| 2 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 535 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 477 454 $ Poids 52 % |
| 3 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 623 290 $ Poids 38 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 739 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 545 036 $ Poids 29 % |
| 5 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 961 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −41 344 $ | 478 155 $ Poids 27 % |
| 6 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −53 007 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 567 178 $ Poids 26 % |
| 7 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −47 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 576 408 $ Poids 24 % |
| 8 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −45 639 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 554 782 $ Poids 20 % |
| 9 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −51 131 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 595 168 $ Poids 20 % |
| 10 | 1385, avenue Paquette, Brossard 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 545 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 372 $ Poids 20 % |
| 11 | 1195, rue Poirier, Brossard 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −43 318 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 576 613 $ Poids 19 % |
| 12 | 6040, rue Parent, Brossard 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 535 948 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.