520 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 370 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053720521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
58007053720521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 535 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 597 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 527 639 $ Poids 81 % |
| 3 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 461 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 573 101 $ Poids 81 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 739 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 638 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 520 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 712 $ Poids 74 % |
| 6 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 605 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 625 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 299 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 612 492 $ Poids 70 % |
| 8 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 608 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 516 369 $ Poids 70 % |
| 9 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 677 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 657 062 $ Poids 69 % |
| 10 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 373 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 285 978 $ Poids 69 % |
| 11 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 47 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 544 873 $ Poids 68 % |
| 12 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 689 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 537 016 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.