495 Rue VALÉRY · Brossard
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 197,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 445 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053720537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
58007053720537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 271 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 024 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 191 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 466 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 970 411 $ Poids 59 % |
| 3 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 703 381 $ Poids 58 % |
| 4 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 595 972 $ Poids 56 % |
| 5 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 282 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 682 132 $ Poids 55 % |
| 6 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 287 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 759 771 $ Poids 42 % |
| 7 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 624 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 562 507 $ Poids 41 % |
| 8 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 508 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 566 753 $ Poids 40 % |
| 9 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge −84 312 $ | 845 344 $ Poids 34 % |
| 10 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 142 837 $ Poids 30 % |
| 11 | 655, rue Venise, Brossard 2024-12-19 · 175 m · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 295 $ Poids 29 % |
| 12 | 931, boulevard Provencher, Brossard 2024-10-08 · 632 m · Vendu 226 866 $ (1 293 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +2 269 $ | 288 938 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.