560-570 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
1 023 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 253,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 611 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053720930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
58007053720930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 310 709 $ Poids 34 % |
| 2 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −32 817 $ | 360 784 $ Poids 32 % |
| 3 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +63 058 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 996 407 $ Poids 31 % |
| 4 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +126 215 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 302 520 $ Poids 21 % |
| 5 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +90 150 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 281 212 $ Poids 21 % |
| 6 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +191 910 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 177 234 $ Poids 18 % |
| 7 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 022 229 $ Poids 15 % |
| 8 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 977 342 $ Poids 13 % |
| 9 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 501 569 $ Poids 12 % |
| 10 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −164 505 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 314 424 $ Poids 11 % |
| 11 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +103 004 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 022 914 $ Poids 11 % |
| 12 | 7606, rue des Saules, Brossard 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (7 407 $/m²) 219,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +125 912 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 916 249 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.