5755 Rue VIENI · Brossard
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 111,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 433 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053720935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
58007053720935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 195 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 744 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 464 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 645 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 200 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 741 $ Poids 84 % |
| 4 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 208 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 856 863 $ Poids 83 % |
| 5 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 447 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 605 034 $ Poids 82 % |
| 6 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 594 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 594 642 $ Poids 76 % |
| 7 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 517 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 566 930 $ Poids 72 % |
| 8 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 857 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 500 955 $ Poids 72 % |
| 9 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 667 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 517 765 $ Poids 70 % |
| 10 | 660, rue Picard, Brossard 2025-07-02 · 279 m · Vendu 523 000 $ (4 755 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 536 329 $ Poids 69 % |
| 11 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 910 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 526 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 561 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 577 465 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.