5745 Rue VIENI · Brossard
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 374 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053720948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
58007053720948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 486 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 638 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 475 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 335 $ Poids 85 % |
| 3 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 223 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 737 219 $ Poids 85 % |
| 4 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 222 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 613 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 588 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 238 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 848 397 $ Poids 76 % |
| 7 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 533 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 561 274 $ Poids 72 % |
| 8 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 864 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 495 336 $ Poids 72 % |
| 9 | 660, rue Picard, Brossard 2025-07-02 · 268 m · Vendu 523 000 $ (4 755 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 530 624 $ Poids 69 % |
| 10 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 556 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 571 541 $ Poids 69 % |
| 11 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 630 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 727 530 $ Poids 69 % |
| 12 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 917 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 520 791 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.