475 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
977 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 227,9 m² · constr. 1971 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 644 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053721106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
58007053721106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 208 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −46 110 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 875 625 $ Poids 83 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 248 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 508 205 $ Poids 55 % |
| 3 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 647 043 $ Poids 38 % |
| 4 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 347 002 $ Poids 34 % |
| 5 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 108 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 781 708 $ Poids 34 % |
| 6 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 942 266 $ Poids 32 % |
| 7 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 242 219 $ Poids 29 % |
| 8 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 230 194 $ Poids 25 % |
| 9 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 211 761 $ Poids 22 % |
| 10 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +71 966 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 057 291 $ Poids 20 % |
| 11 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 1 027 351 $ Poids 12 % |
| 12 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 952 863 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.