5725 Rue VICEROY · Brossard
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 175,8 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 405 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053721124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
58007053721124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 261 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 433 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 187 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 883 600 $ Poids 91 % |
| 3 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 126 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 909 256 $ Poids 89 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 199 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 967 619 $ Poids 89 % |
| 5 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 617 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 243 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 185 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 049 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 001 897 $ Poids 69 % |
| 7 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 223 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 415 $ Poids 67 % |
| 8 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 658 245 $ Poids 51 % |
| 9 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 678 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 531 849 $ Poids 48 % |
| 10 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 549 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 048 $ Poids 48 % |
| 11 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 322 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 719 572 $ Poids 46 % |
| 12 | 655, rue Venise, Brossard 2024-12-19 · 253 m · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 769 006 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.