495 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 109,7 m² · constr. 1966 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 401 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053721306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
58007053721306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 158 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 220 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 748 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 172 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 771 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 414 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 763 419 $ Poids 85 % |
| 5 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 299 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 738 437 $ Poids 84 % |
| 6 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 590 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 639 647 $ Poids 84 % |
| 7 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 569 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 599 451 $ Poids 81 % |
| 8 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 326 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 179 $ Poids 80 % |
| 9 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 330 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 849 808 $ Poids 76 % |
| 10 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 716 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 589 238 $ Poids 73 % |
| 11 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 633 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 562 217 $ Poids 68 % |
| 12 | 660, rue Picard, Brossard 2025-07-02 · 321 m · Vendu 523 000 $ (4 755 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 531 575 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.