490 Rue VALÉRY · Brossard
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 111,7 m² · constr. 1964 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 437 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053721353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
58007053721353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 183 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 770 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 265 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 737 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 560 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 639 286 $ Poids 83 % |
| 4 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 296 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 190 959 $ Poids 82 % |
| 5 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 295 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 848 313 $ Poids 81 % |
| 6 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 534 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 284 $ Poids 79 % |
| 7 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 688 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 589 092 $ Poids 72 % |
| 8 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 608 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 561 717 $ Poids 69 % |
| 9 | 660, rue Picard, Brossard 2025-07-02 · 317 m · Vendu 523 000 $ (4 755 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 531 099 $ Poids 68 % |
| 10 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 935 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 495 805 $ Poids 67 % |
| 11 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 743 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 512 755 $ Poids 67 % |
| 12 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 208 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 358 290 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.