535 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 120,8 m² · constr. 1964 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 412 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053721486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
58007053721486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 156 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 801 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 298 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 765 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 234 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 776 434 $ Poids 93 % |
| 4 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 324 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 880 410 $ Poids 90 % |
| 5 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 159 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 786 551 $ Poids 81 % |
| 6 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 313 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 198 063 $ Poids 78 % |
| 7 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 232 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 371 640 $ Poids 78 % |
| 8 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 742 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 531 975 $ Poids 71 % |
| 9 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 75 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 872 515 $ Poids 71 % |
| 10 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 396 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 906 $ Poids 71 % |
| 11 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 120 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 961 145 $ Poids 70 % |
| 12 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 381 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 812 018 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.