520 Rue VALÉRY · Brossard
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 124,9 m² · constr. 1966 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 455 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053721742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
58007053721742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 153 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 822 981 $ Poids 93 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 262 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 784 740 $ Poids 92 % |
| 3 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 281 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 903 422 $ Poids 90 % |
| 4 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 246 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 381 305 $ Poids 79 % |
| 5 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 266 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 044 $ Poids 74 % |
| 6 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 123 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 894 716 $ Poids 70 % |
| 7 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 702 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 545 645 $ Poids 70 % |
| 8 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 947 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 541 785 $ Poids 63 % |
| 9 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 936 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 637 023 $ Poids 62 % |
| 10 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 530 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 368 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 683 260 $ Poids 61 % |
| 11 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 496 513 $ Poids 58 % |
| 12 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 571 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 598 035 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.