5640 Rue VALCOURT · Brossard
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 109,7 m² · constr. 1965 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 389 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053722151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
58007053722151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 112 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 752 153 $ Poids 98 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 174 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 745 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 175 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 767 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 407 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 759 756 $ Poids 86 % |
| 5 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 350 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 734 812 $ Poids 83 % |
| 6 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 639 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 636 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 621 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 596 576 $ Poids 79 % |
| 8 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 375 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −891 $ | 190 289 $ Poids 79 % |
| 9 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 382 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −40 563 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 845 533 $ Poids 74 % |
| 10 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 763 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 586 463 $ Poids 71 % |
| 11 | 660, rue Picard, Brossard 2025-07-02 · 340 m · Vendu 523 000 $ (4 755 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 528 960 $ Poids 68 % |
| 12 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 676 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −7 819 $ | 559 611 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.