520 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 119,5 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 416 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053722711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
58007053722711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 120 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 796 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 219 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 772 365 $ Poids 94 % |
| 3 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 349 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 761 040 $ Poids 93 % |
| 4 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 370 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 875 825 $ Poids 89 % |
| 5 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 111 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 782 089 $ Poids 84 % |
| 6 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 345 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 197 048 $ Poids 79 % |
| 7 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 276 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 369 733 $ Poids 77 % |
| 8 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 741 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 529 229 $ Poids 71 % |
| 9 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 341 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 807 849 $ Poids 71 % |
| 10 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 77 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 868 108 $ Poids 70 % |
| 11 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 104 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 956 446 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.