5540 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 115,8 m² · constr. 1968 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 383 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053722955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
58007053722955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 99 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 221 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 775 383 $ Poids 95 % |
| 3 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 80 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 784 189 $ Poids 91 % |
| 4 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 395 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 764 269 $ Poids 91 % |
| 5 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 411 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 879 874 $ Poids 85 % |
| 6 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 613 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 455 $ Poids 84 % |
| 7 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 375 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +1 781 $ | 197 722 $ Poids 80 % |
| 8 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 318 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 792 519 $ Poids 76 % |
| 9 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 632 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 663 250 $ Poids 74 % |
| 10 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 307 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 810 941 $ Poids 72 % |
| 11 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 320 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 371 605 $ Poids 71 % |
| 12 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 740 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 531 434 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.