485 Rue VERDURE · Brossard
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 174,3 m² · constr. 1964 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 476 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053723122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
58007053723122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 186 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 875 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 231 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 429 446 $ Poids 92 % |
| 3 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 201 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 900 938 $ Poids 90 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 200 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 959 524 $ Poids 89 % |
| 5 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 609 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 237 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 234 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 552 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 992 900 $ Poids 70 % |
| 7 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 266 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 636 $ Poids 67 % |
| 8 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 162 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −3 566 $ | 820 868 $ Poids 61 % |
| 9 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 175 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 911 078 $ Poids 54 % |
| 10 | 5450, place Vallée, Brossard 2024-12-18 · 102 m · Vendu 707 000 $ (4 244 $/m²) 166,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 851 878 $ Poids 47 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 590 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 532 856 $ Poids 46 % |
| 12 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 746 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 522 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.