5440 Rue VAUCLIN · Brossard
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 113,4 m² · constr. 1963 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 403 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053724027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
58007053724027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 161 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 757 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 187 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 620 $ Poids 94 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 310 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 772 228 $ Poids 91 % |
| 4 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 681 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 713 268 $ Poids 80 % |
| 5 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 612 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 738 833 $ Poids 80 % |
| 6 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 411 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 765 639 $ Poids 79 % |
| 7 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 640 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 850 034 $ Poids 73 % |
| 8 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 613 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 191 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 419 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 784 543 $ Poids 69 % |
| 10 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 869 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 641 113 $ Poids 67 % |
| 11 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 444 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 358 959 $ Poids 64 % |
| 12 | 660, rue Picard, Brossard 2025-07-02 · 470 m · Vendu 523 000 $ (4 755 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 532 526 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.