580 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 100,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 378 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053730181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
58007053730181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 404 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 564 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 418 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 602 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 549 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 973 $ Poids 85 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 693 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 669 262 $ Poids 76 % |
| 5 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 612 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 688 852 $ Poids 73 % |
| 6 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 547 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 655 832 $ Poids 72 % |
| 7 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 506 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 573 917 $ Poids 71 % |
| 8 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 706 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 553 182 $ Poids 70 % |
| 9 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 627 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 563 642 $ Poids 70 % |
| 10 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 208 $ Poids 70 % |
| 11 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 278 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 449 $ Poids 69 % |
| 12 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 112 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 570 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.