600 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 119,2 m² · constr. 1964 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 399 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053730361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
58007053730361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 175 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 760 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 169 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 874 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 142 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 196 814 $ Poids 83 % |
| 4 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 616 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 528 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 406 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 660 805 $ Poids 76 % |
| 6 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 302 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 369 293 $ Poids 76 % |
| 7 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 218 $ Poids 69 % |
| 8 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 460 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 579 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 805 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 513 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 865 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 616 434 $ Poids 68 % |
| 11 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 539 691 $ Poids 65 % |
| 12 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 535 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 609 357 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.