610 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 148,6 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 460 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053730540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
58007053730540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 987 603 $ Poids 60 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 166 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +96 646 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 978 467 $ Poids 54 % |
| 3 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 181 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +90 168 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 849 685 $ Poids 51 % |
| 4 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 321 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 412 424 $ Poids 51 % |
| 5 | 947, boulevard Provencher, Brossard 2025-05-01 · 561 m · Vendu 481 000 $ (3 608 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 549 183 $ Poids 47 % |
| 6 | 655, rue Venise, Brossard 2024-12-19 · 59 m · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 713 315 $ Poids 43 % |
| 7 | 1200, rue Pellerin, Brossard 2025-06-16 · 929 m · Vendu 520 000 $ (3 889 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 565 915 $ Poids 40 % |
| 8 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 521 813 $ Poids 39 % |
| 9 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 557 936 $ Poids 37 % |
| 10 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 634 322 $ Poids 37 % |
| 11 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 540 775 $ Poids 36 % |
| 12 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 646 247 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.