630 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 109,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 542 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053730741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
58007053730741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 381 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 664 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 398 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 623 010 $ Poids 87 % |
| 3 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 197 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 768 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 119 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 198 461 $ Poids 83 % |
| 5 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 507 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 611 978 $ Poids 82 % |
| 6 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 176 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −39 858 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 884 714 $ Poids 79 % |
| 7 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 768 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 517 341 $ Poids 77 % |
| 8 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 427 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 583 538 $ Poids 75 % |
| 9 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 822 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 864 $ Poids 73 % |
| 10 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 579 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 534 003 $ Poids 71 % |
| 11 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 678 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 741 131 $ Poids 70 % |
| 12 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 042 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.