635 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 115,8 m² · constr. 1966 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053731406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
58007053731406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 85 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 792 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 310 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 757 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 314 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 871 324 $ Poids 87 % |
| 4 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 267 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 941 $ Poids 83 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 524 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 657 150 $ Poids 79 % |
| 6 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 654 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 526 424 $ Poids 75 % |
| 7 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 547 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 616 478 $ Poids 72 % |
| 8 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 318 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 367 955 $ Poids 71 % |
| 9 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 880 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 520 803 $ Poids 70 % |
| 10 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 846 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 510 552 $ Poids 70 % |
| 11 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 545 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 576 591 $ Poids 70 % |
| 12 | 660, rue Picard, Brossard 2025-07-02 · 209 m · Vendu 523 000 $ (4 755 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 546 076 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.