655 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 119,4 m² · constr. 1966 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 407 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053731605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
58007053731605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 81 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 804 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 312 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 767 986 $ Poids 94 % |
| 3 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 311 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 884 022 $ Poids 90 % |
| 4 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 257 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 751 $ Poids 81 % |
| 5 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 636 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 534 028 $ Poids 76 % |
| 6 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 334 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 373 237 $ Poids 75 % |
| 7 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 510 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 667 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 862 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 529 103 $ Poids 71 % |
| 9 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 177 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 876 069 $ Poids 70 % |
| 10 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 861 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 622 994 $ Poids 68 % |
| 11 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 827 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 518 980 $ Poids 67 % |
| 12 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 528 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 585 075 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.