640 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 474 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053731889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
58007053731889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 32 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 774 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 538 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 641 550 $ Poids 86 % |
| 3 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 363 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 740 844 $ Poids 82 % |
| 4 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 584 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 601 210 $ Poids 81 % |
| 5 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 293 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +891 $ | 191 758 $ Poids 80 % |
| 6 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 644 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 590 932 $ Poids 77 % |
| 7 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 820 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 497 911 $ Poids 74 % |
| 8 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 359 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 852 672 $ Poids 74 % |
| 9 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 460 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 574 066 $ Poids 72 % |
| 10 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 541 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −2 606 $ | 563 881 $ Poids 72 % |
| 11 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 545 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 730 755 $ Poids 72 % |
| 12 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 868 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 523 491 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.