5560 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 237 m² · constr. 1969 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 623 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053732049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
58007053732049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 249 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 893 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +66 823 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 662 132 $ Poids 32 % |
| 3 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −31 176 $ | 350 396 $ Poids 28 % |
| 4 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 961 587 $ Poids 26 % |
| 5 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 266 661 $ Poids 25 % |
| 6 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +79 700 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 256 004 $ Poids 19 % |
| 7 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 236 545 $ Poids 16 % |
| 8 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +114 770 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 100 094 $ Poids 15 % |
| 9 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 960 650 $ Poids 10 % |
| 10 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +63 719 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 1 039 069 $ Poids 9 % |
| 11 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −71 380 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 070 801 $ Poids 8 % |
| 12 | 7606, rue des Saules, Brossard 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (7 407 $/m²) 219,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +65 178 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 855 515 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.