5570 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 181,1 m² · constr. 1972 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 426 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053732309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
58007053732309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 344 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 454 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 73 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 927 886 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 301 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 011 389 $ Poids 86 % |
| 4 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 273 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge +38 835 $ | 953 604 $ Poids 80 % |
| 5 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 488 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +71 985 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 263 047 $ Poids 68 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 358 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 671 986 $ Poids 64 % |
| 7 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 320 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +92 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 049 287 $ Poids 59 % |
| 8 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 284 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +24 959 $ | 863 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 694 287 $ Poids 52 % |
| 10 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 468 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 559 697 $ Poids 48 % |
| 11 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 626 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 555 225 $ Poids 48 % |
| 12 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 259 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 841 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.