5595 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 200,1 m² · constr. 1968 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 429 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053732313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
58007053732313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 295 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +58 780 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 041 012 $ Poids 70 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 43 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 669 $ Poids 59 % |
| 3 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 250 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 471 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 987 046 $ Poids 54 % |
| 4 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 716 570 $ Poids 53 % |
| 5 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 600 947 $ Poids 53 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 343 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 694 191 $ Poids 51 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 487 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +142 486 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 333 548 $ Poids 45 % |
| 8 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 224 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 771 289 $ Poids 41 % |
| 9 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 596 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 571 161 $ Poids 39 % |
| 10 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 446 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 575 139 $ Poids 39 % |
| 11 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 552 $ · Ajust. âge −75 437 $ | 861 615 $ Poids 27 % |
| 12 | 931, boulevard Provencher, Brossard 2024-10-08 · 602 m · Vendu 226 866 $ (1 293 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 769 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +4 537 $ | 293 146 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.