5605 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 102,5 m² · constr. 1972 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 381 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053732375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
58007053732375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 280 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +18 313 $ | 759 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 112 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 753 340 $ Poids 94 % |
| 3 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 640 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 596 604 $ Poids 83 % |
| 4 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 609 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 637 289 $ Poids 82 % |
| 5 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 719 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 586 433 $ Poids 78 % |
| 6 | 5750, rue Paquin, Brossard 2026-07-23 · 727 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 755 301 $ Poids 76 % |
| 7 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 520 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 569 907 $ Poids 75 % |
| 8 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 608 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 725 443 $ Poids 74 % |
| 9 | 5675, Rue Paquin, Brossard 2026-04-21 · 781 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 667 535 $ Poids 74 % |
| 10 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 262 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −44 138 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 748 349 $ Poids 69 % |
| 11 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 273 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 599 482 $ Poids 67 % |
| 12 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 711 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 302 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.