5580 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 167,2 m² · constr. 1968 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 480 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053732529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
58007053732529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 61 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 911 $ Poids 99 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 291 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 899 252 $ Poids 94 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 322 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 959 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 466 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 211 470 $ Poids 81 % |
| 5 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 340 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 989 615 $ Poids 79 % |
| 6 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 365 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 429 792 $ Poids 79 % |
| 7 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 378 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 633 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 305 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +10 697 $ | 819 934 $ Poids 61 % |
| 9 | 5450, place Vallée, Brossard 2024-12-18 · 94 m · Vendu 707 000 $ (4 244 $/m²) 166,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 850 953 $ Poids 48 % |
| 10 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 607 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 527 410 $ Poids 48 % |
| 11 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 448 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 532 748 $ Poids 48 % |
| 12 | 655, rue Venise, Brossard 2024-12-19 · 338 m · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 761 761 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.