630 Avenue VICTOR-HUGO · Brossard
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 115,8 m² · constr. 1967 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 382 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053732700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
58007053732700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 31 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 796 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 363 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 760 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 363 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 875 599 $ Poids 86 % |
| 4 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 303 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +891 $ | 196 832 $ Poids 82 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 551 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 660 200 $ Poids 78 % |
| 6 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 648 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 528 929 $ Poids 75 % |
| 7 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 848 m · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 523 503 $ Poids 72 % |
| 8 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 361 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 369 780 $ Poids 70 % |
| 9 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 839 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 513 127 $ Poids 70 % |
| 10 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 591 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 619 353 $ Poids 70 % |
| 11 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 558 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −2 606 $ | 579 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 660, rue Picard, Brossard 2025-07-02 · 186 m · Vendu 523 000 $ (4 755 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 548 691 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.