5590 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 163,7 m² · constr. 1969 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 557 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053732709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
58007053732709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 54 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 869 011 $ Poids 99 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 307 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 894 227 $ Poids 95 % |
| 3 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 357 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 983 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 447 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 198 483 $ Poids 83 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 340 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 955 110 $ Poids 78 % |
| 6 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 384 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 427 836 $ Poids 72 % |
| 7 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 324 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +14 262 $ | 816 009 $ Poids 60 % |
| 8 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 395 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 629 995 $ Poids 59 % |
| 9 | 5450, place Vallée, Brossard 2024-12-18 · 107 m · Vendu 707 000 $ (4 244 $/m²) 166,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 847 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 655, rue Venise, Brossard 2024-12-19 · 333 m · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 758 122 $ Poids 46 % |
| 11 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 589 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 525 088 $ Poids 46 % |
| 12 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 429 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 530 498 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.