5635 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 164,2 m² · constr. 1968 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 527 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053732743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
58007053732743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 293 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 891 246 $ Poids 96 % |
| 3 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 444 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 200 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 347 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 980 621 $ Poids 83 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 338 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 951 975 $ Poids 79 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 387 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 627 672 $ Poids 60 % |
| 7 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 560 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 523 421 $ Poids 47 % |
| 8 | 655, rue Venise, Brossard 2024-12-19 · 280 m · Vendu 625 000 $ (3 865 $/m²) 161,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 755 963 $ Poids 47 % |
| 9 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 406 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 528 882 $ Poids 47 % |
| 10 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 039 771 $ Poids 45 % |
| 11 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 189 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 708 845 $ Poids 40 % |
| 12 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 884 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 646 691 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.