5600 Rue VALLERAND · Brossard
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 123,7 m² · constr. 1972 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 449 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053732908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
58007053732908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 58 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 842 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 304 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 814 712 $ Poids 88 % |
| 3 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 446 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 802 834 $ Poids 88 % |
| 4 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 447 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 924 839 $ Poids 86 % |
| 5 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 516 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 779 431 $ Poids 84 % |
| 6 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 414 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 390 495 $ Poids 75 % |
| 7 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 142 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 826 104 $ Poids 75 % |
| 8 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 109 $ Poids 75 % |
| 9 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 383 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 207 451 $ Poids 73 % |
| 10 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 678 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 140 $ Poids 72 % |
| 11 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 206 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 915 548 $ Poids 70 % |
| 12 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 210 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 851 240 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.